电报群科学上网(www.tg888.vip):利嘉阁:全年楼价走势视乎通关进度 7月楼价指数或再跌1%

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差估署6月份私人住宅售价指数报380.5点,按月跌1.14%,连跌两个月。今年次季,楼价指数微跌0.24%,上半年则累跌3.4%,而比起去年9月的历史高位398.1点,更累跌4.42%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,受息口趋升困扰,加上疫情反复及一手新盘低价抢滩,二手市场量价备受冲击,全年楼价走势还看通关进度。

陈海潮指,6月差估署楼价指数主要反映5月中旬至6月上旬市况,当时美国大幅加息四分三厘,,

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,亦碰上疫情略有反弹,导致市场表现审慎,楼价跌幅加大。近期新盘积极推出应市,且以贴市价甚至低于市价推出首批单位抢滩,对二手市场持续构成压力。此外,市场预期美国仍将以较急步伐调升息口,进一步令二手市场交投出现拉锯转淡的局面,对量价均带来压力,预料下次公布的7月楼价指数有机会再跌1%左右。

陈海潮相信,下半年楼价走势要视乎疫情进展,倘能维持受控,并能加快通关步伐,下半年楼价料可有较显著的反弹空间,全年楼价可望平稳、甚至掉头回升;否则在缺乏利好因素并适逢本地银行之后有机会跟随美国加息下,全年楼价恐难扭转微跌的格局。(ek/u)

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