升息冲击案量 中古屋房贷大减

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央行数度升息对房市冲击已越来越明显,尤其中古屋交易首当其冲。银行业者坦言,比起以前房贷业务一半以上的案量是靠中古屋交易支撑,现在案量明显萎缩,近来几乎仅剩下刚盖好的新成屋独撑大局,而且现在建商推案的买气明显大不如前,明年房贷业务量受冲击程度恐更甚今年。

主掌房贷业务多年的国银主管指出,目前的房贷新进件量,绝大部分已来自于刚完工准备交屋的二、三年前预售屋案件,而以往作为银行承接房贷业务主力的中古屋房贷进件量大减,其中与房仲公司有合作关系的银行,对冲击的感受更加明显。

银行的房贷市场一般分成两大领域,一是中古屋交易,另一则是与建商推案直接相关的整批性分户房贷,前者通常都是零星进件,后者则是在建商盖好房子要交屋时,才会整批性的由建商先和银行谈好包括贷款利率、成数、最长年期、宽限期等条件,再由客户直接和银行进行对保。

以往这两大领域占银行房贷进件数的比重大约各一半,但近来中古屋的房贷进件显著萎缩,甚至有银行私下坦言,近一个月来中古屋房贷新进件量的占比,仅占全体房贷新申请件数1成至2成。

国银主管示警,这只是银行房贷业务萎缩的开始,「明年冲击恐怕会更显著」。金管会截至8月底止的统计,也显示房贷总户数已呈现衰退。倘若更拉长观察期间,可发现和去年下半年的情况相较,今年以来的房贷户数即使有成长,但成长幅度也较去年下半年大幅萎缩,显示这已超出「季节因素」的影响范畴,而是房市景气变化。

行库主管分析,建商的预售屋交易是重要的房贷先行指标,倘若预售屋交易不理想,那么接下来二、三年银行的整批房贷业务量一定会萎缩。

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