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,新鸿基地产(00016.HK)    +1.500 (+1.369%)    沽空 $3.87万万; 比率 11.884%   今早股价偏好,最新报111.1元升1.4%。瑞银指新地整年度基础溢利大致相符预期,虽然本港物业销售较弱,但受到内地物业销售强劲及租务营业收入所抵销,而新地亦定下2022财年本港及内地物业合约销售目的各450亿及70亿元,维持「买入」评级。

新地昨日(9日)收市后宣布停止6月尾止整年度业绩,营业额按年升3%至852.62亿元,靠近本网综合5间券商展望中位数的855.3亿元。纯利按年升14%至266.86亿元;每股盈利9.21元。派每股末期息3.7元,每股整年度派息4.95元,和上年度持平,亦相符券商展望。新地整年度基础溢利按年升1.7%至298.73亿元,靠近本网综合5间券商展望中位数的304.55亿元。来自物业销售溢利按年升14%至209.94亿元。

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【整年度业绩符预期 本财年销售目的高】

美银证券示意,新地2021财年业绩相符预期,公司2022财年在本港合约销售有强劲最先,不足两个月内录得92亿元,以追回2021财年的不足,而团体就2022财年的销售定下努力目的达450亿元,对比2021财年仅230亿元。该行亦以为投资者将最先预期上海环贸广场分期完工带来的租金收入,将提振在内地租务营业收入。该行因此预期新地每股盈利及派息将会在2024至2025财年强劲及延续增进。该行亦指治理层首度准许稳固派息,以为新地估值较资产净值折让59%及股息率4.5厘具吸引力。该行上调新地目的价由139元升至146元,维持「买入」评级。

高盛指出,新地2021财年下半年实质每股盈利为4.28元,按年跌22%,亦较该行展望低23%,受生长项目盈利削减及非物业营业盈利逊预期。该行在盘算新地2021财年下半年盈利显示后,思量非物业营业显示逊预期,以及更新物业销售营业完工指引,下调对新地2022财年及2023财年每股盈利展望12%及10%。基于新地目的派息率为40%至50%,该行亦下调2022财年及2023财年每股派息展望,均由5.25元降至4.95元。基于盈利及每股派息展望下调,以及稍为正面的资产净值更改,下调对新地目的价由149元降至145元,维持「买入」评级。


海通国际指,新地在2022财年至2024财年平均住宅完成量为约260万平方呎,高于2021财年的170万平方呎,在本港住宅物业销售动力较快下,高完工量意味高盈利能见度。纵使新地2021财年合约销售仅按年跌31%至230亿元,但预计2022财年及2023财年销售将回升至400亿美元,与2015财年至2020财年时代平均的406亿元相若。海通国际上调对新地2022财年及2023财年盈利展望3%至4%,以反映对销售预期的调整,因而上调对新地目的价由148.6元升至151.2元,维持「跑赢大市」评级。

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本网最新综合10间券商对其投资评级及目的价:

券商│投资评级│目的价(港元)
大和│买入│156.8元
海通国际│跑赢大市│148.6元->151.2元
美银证券│买入│139元->146元
高盛│买入│149元->145元
瑞信│跑赢大市│156.6元->143.5元
摩根大通│增持│141.7元
花旗│买入│145.3元->139元
摩根士丹利│增持│135元
瑞银│买入│130.4元
里昂│沽售│108.3元


券商│看法
大和│基本因素稳固,守候市场认同
海通国际│上半年住宅完成量高企,意味未来盈利能见度高
美银证券│整年度业绩符预期,现财年合约销售目的进取
高盛│2021财年下半年业绩逊预期,受物业生长营业疲弱影响
瑞信│整年度业绩大致附预期,料2022财年销售将追上
摩根大通│内地租务孝顺占比急速上升
花旗│本港销售增添,租务增进稳固,重申「买入」
摩根士丹利│整年度每股盈利及每股派息持平
瑞银│整年度业绩符预期
里昂│盈利及派息增进能见度低

(fc/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料停止 2021-09-09 16:25。)

26 留言

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