皇冠信用平台出租（rent.22223388.com）：兴富发郑钦天：将发行不动产私募基金

兴富发建设集团总裁郑钦天表示，集团规划发行不动产私募基金。图／蔡惠芳

兴富发建设集团总裁郑钦天19日表示，政策一直打房，建筑业经营环境已大幅被改变，集团未来十年发展愿景，将挑出具一定租金收益率的商用不动产，进一步发行不动产私募基金；在中南部正在大崛起之际，集团来自中南部的营收、获利贡献比重将上升到八成，北部则为二成，商用不动产的物业经营收入，将占总营收的三分之二。

郑钦天今年首度畅谈集团十年计画，看好商用不动产前景，加上政策层层紧缩使得购地加工卖房子的获利，变动起伏很大，因此必须转型为不动产开发商，提高只租不售的商用不动产部位。集团目标十年要盖30栋商用不动产，包括办公、饭店和百货商场等；每年营收目标1,000亿元；且目前600多亿元的市值，也将扩大到2,500亿元。

「营收王」、「购地王」兴富发建设2021年营收达438.6亿元，再度创下历史纪录。法人估计，全年EPS应有6元以上的实力，可望挑战六年新高。至于润隆去年营收达104.8亿元，不论营收和获利都有可能创三年最高纪录。

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身为集团总裁，郑钦天早已规划好未来十年发展蓝图，19日透露，在政策更迭下，经营策略将有大幅调整，积极加码开发商办、饭店和百货商场等商用不动产，目标十年至少30栋；并且将规划发行不动产私募基金，把一些具一定租金报酬率的商用不动产，进一步成立不动产私募基金，发行类似受益凭证，让投资人在小额单位投资下，可同时享有租金报酬和不动产增值利益，但这个计画还没有具体时间表。

郑钦天进一步表示，集团必须掌握中南部正在大崛起的大趋势，来自中南部的营收、获利贡献比重，将会逐步上升到八成、台北则只会占二成；甚至集团总部也考虑往南移动，在桃园青埔、高雄特贸三，分别设立北高总部。

郑钦天表示，营建业未来在国际会计准则、及政策一波波调整下，光是靠买地盖房子，会造成业绩起伏很大，未来集团会朝向不动产开发商来转型，提高只租不售的商用不动产比重，结合专业和经营管理的物业租金收入，将贡献总营收的三分之二；到时候股本也必须逐步扩大。未来会类似万通地产集团模式，采买地建设、委托代管资产和代客租售服务、民间私募基金，三箭齐发，才能永续。

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